?
求杭州二手房交易流程和费用
  作者:admin     发表时间:2019-09-08     浏览次数: 次    

  刚交付的刚盘,从二房东(朋友的朋友)那买过来,11000元/平方,面积85平方。是否一定要经过中介,费用是多少,其它的还有哪一些费用会产生?急急。。...

  刚交付的刚盘,从二房东(朋友的朋友)那买过来,11000元/平方,面积85平方。是否一定要经过中介,费用是多少,其它的还有哪一些费用会产生?急急。61188黄大仙心水论坛 但是无奈首

  可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点“搜索资料”搜索整个问题。

  展开全部刚交付的刚盘,从二房东(朋友的朋友)那买过来,11000元/平方,面积85平方。是否一定要经过中介,费用是多少,其它的还有哪一些费用会产生?急急。。

  答1:不一定要经过中介,钱江新城,新业路,市民之家可以过户,需要你提供买卖双方的身份证户口本结婚证,卖方的产权证,产权人到场,买家到场,直接过户,比通过中介要少付3000~~5000元的中介费

  (现在的成交价-房东买进的价格)【差价】X5.6%=(93万5千 - ?)X5.6%

  其他是一些零零碎碎的产权交易费,几百几十的,我就不说了,大头就这三项,另外你要贷款涉及到商业按揭的,要找评估公司评估的,一般95万的房子,评估费1000~2000不等,可以讨价还价的,评估公司你百度一下就找的到。

  要省心,找中介公司过户,小公司2000~3000元差不多了,大公司最低5000左右

  当然再找中介公司的时候,你可以提出要求,让他们帮你水电煤气都过户好,这是附加条件,你先提出他们会答应的

  最后说下,你朋友的房子要是是一手开发商那边买来的,还没做出产权证的线%契税就够了,然后和朋友一起找开发商更名到你名下就可以了,钱你给开发商比如60万,现在涨价部分35万规你朋友,等到房主名字做到你名下后再把钱给你朋友

  买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身二手房交易流程份证件及其它证件。

  如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

  立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

  缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

  对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

  买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

  个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

  3、营业税:你的房子小于144平米,购入不满五年:(评估价-原购入价)×5.55%;

  另外如果通过中介交易,应支付中介费,一般中介费是你们交易价的1%或2%。





Copyright 2017-2023 http://www.serfmail.com All Rights Reserved.
20333彩霸王| 白姐图库| 特彩吧高手网| 香港赛马会结果| 状元红心水论坛| 彩霸王超级中特网| 铁算盘心水| 藏宝图| 168开奖下载| 铁算盘欲钱料|